收费与服务不对等、管理缺失、归业主所属收益账目不透明、维修基金滥用等问题，常被众业主诟病。

业主群里，常有人喊着换物业。可换物业得先成立业委会。这个提议，终究是雷声大雨点小，最后没了声音。问了很多小区，都是如此。

为什么成立业委会这么难！？

申请成立有门槛

不少地方政策规定：

成立业委会须满足入住率50%或入住率30%交付满1年，及首批物业交付满2年的要求。

业委会申请成立的前提条件

仅这一规定，就把很多新小区成立业委会的愿望浇灭了。

而恰恰在交付之初，大家对建设好小区的意愿是最强烈的。过了这窗口期，很多人就慢慢习惯物业的不作为了。

繁琐的流程

让我们看看成立业委会要走的流程：

“oh my god”

看着这冗长的手续，就让人头皮发麻！

这中间，不知道要耗费多少精力，跑多少地方和手续、组织多少会议和宣传，才能最终把业委会组起来。

牵头人难找

在一系列操办环节中，最难的要数发起人。

“5人以上业主作为发起人，向街道办书面提交申请”

要知道，业委会很多是没有工资的。大家都是业主，互相平等，不存在谁服务谁的说法。业委会的发起人，完全是凭着一腔热情和奉献精神在推动这件事。

牵头做好这件事，所需的能力不可或缺，很多人无法胜任。即便做得好，也难免有猜忌心强的业主，在背后指指点点。

“无利不起早”、“这么积极，定是有好处”……多么令人心寒。所以，很多有能力有想法的人也打了退堂鼓，免惹一身骚。

须物业公司配合

筹备期中的重要一环，是建设单位或物业配合，提交全体业主的相关资料。

傻子都知道业委会是监管物业的，为什么要乖乖配合？

不过，这不是核心的阻力。毕竟业委会的成立符合政策精神，且有街道办介入，最终这些资料也能要得过来。

其他业主的冷漠

在候选人推荐、会议筹措、业主大会召开、公示等一系列工作中，最大的难点，却来源于其他业主。

绝大部分业主，对成立业委会是持“不反对也不关心”的态度。

他们只会在自己利益受损时，抱怨为什么业委会还没成立。却在损失未发生的当下，对成立业委会所需的配合抗拒。

写在最后

综上，成立业委会的核心还是在于发起人。若没有几位德才兼备且有时间精力的人牵头做这个事，业委会最终很难成立。

看看身边成功设立的小区数量，就知道了。