大多数人在购买房产时会选择按揭贷款的方式，这意味着在完成房贷还款后，解除房产抵押成为了至关重要的一步。那么，贷款结清后，我们该如何操作以解除房产抵押呢？
一、解除抵押的详细步骤
准备必要文件：这包括房屋所有权证、抵押合同以及还款证明等。这些文件是解除抵押的基石，确保您能提供完整的证据链。
与银行联系：及时通知贷款银行您已还清房贷，并表达解除抵押的意愿。可以通过电话、邮件或亲自到访银行进行沟通，并确保沟通有书面记录。
办理相关手续：根据银行要求，填写解押申请表并提交相关证明文件。银行会明确告知所需文件和材料，请按要求准备。
支付相关费用：根据银行规定，可能需要支付解押手续费、抵押注销费等。请确保了解并准备好这些费用，以免延误解押进程。
签署解押协议：与贷款银行签署解押协议，确保双方对解除抵押事宜达成共识。在签署前，请仔细阅读协议内容，确保自身权益不受损害。
办理抵押注销：按照银行要求，前往相关部门如不动产登记中心办理抵押注销手续。在此过程中，需提交必要的文件和证明材料。
确认注销完成：在办理完抵押注销手续后，务必向贷款银行确认注销结果，并获取相关证明文件，如抵押注销证明书。
二、纯商业贷款与公积金贷款的解押注意事项
纯商业贷款：在完成提前还款后，您需要到申贷银行的网点开具贷款结清证明并拿回他项权证。所需资料包括身份证、还款银行卡和购房合同等。随后，携带这些资料和房本前往当地房地局办理房本解押手续，整个流程大约需要5-10个工作日。
公积金贷款：在提前结清贷款后，您需要先到银行办理贷款结清手续，然后携带身份证明材料、还款结清证明、不动产登记证明等材料与银行一同前往不动产登记中心申请解押登记。
值得注意的是，只有当所有流程办理完毕后，房屋的所有权才真正归属于您。此外，即使房屋已用于抵押贷款，您仍然有权出售该房产。在出售前，只需及时通知抵押权人即可，无需获得其同意。
